Vivi in un condominio e vorresti prendere un cane o un gatto, ma non sei sicuro che gli animali domestici siano ammessi? Abbiamo una buona notizia per te: nessuno può vietartelo.
Cani e gatti sono sempre più presenti nelle nostre vite e veri e propri membri della famiglia. Tuttavia, la convivenza in condominio è spesso motivo di conflitti con i vicini, al punto che molti si chiedono cosa preveda il regolamento condominiale in merito.
Tuttavia, nonostante le credenze comuni, il Regolamento condominiale non può proibire la presenza di animali domestici nelle singole unità abitative.
Vediamo cosa prevede la normativa.
Animali in condominio: cosa dice la Legge.
Il diritto di detenere animali domestici in condominio è garantito dall’articolo 1138 del Codice civile, grazie alle modifiche introdotte dalla Riforma condominiale del 2012 (Legge 220/2012).
In particolare, il c.4 dell’art.1138 dichiara che le norme del regolamento “non possono vietare di possedere o detenere animali domestici.”
Con il tempo la questione è stata oggetto di diverse discussioni e interpretazioni.
Una delle questioni più dibattute riguarda la poca chiarezza sulla natura del regolamento a cui si fa riferimento. Secondo alcuni, infatti, non è chiaro se la norma si applichi sia nel caso del regolamento assembleare che per quello contrattuale. Per maggiore comprensione possiamo dire che, in linea generale, la principale differenza tra un regolamento assembleare e un regolamento contrattuale di condominio riguarda il modo in cui vengono approvati e il loro contenuto. Il regolamento assembleare è approvato dalla maggioranza dei condomini all'assemblea, mentre il regolamento contrattuale viene approvato all'unanimità o è redatto dall'originario costruttore e recepito negli atti di acquisto.
Sulla questione è intervenuto di recente il Tribunale di Cagliari. Quest’ultimo, con la sentenza 134 del 28 gennaio 2025, ha dichiarato che le norme del regolamento di condominio, che vietano gli animali domestici, sono nulle e che l’articolo 1138 deve considerarsi valido indipendentemente dalla natura del regolamento (assembleare o contrattuale).
Tuttavia, data la presenza di numerosi orientamenti giurisprudenziali di segno opposto, il dibattito rimane tuttora aperto.
È importante sottolineare, comunque, che la norma si applica solo nel caso di proprietà dell’immobile. In caso di locazione, infatti, il locatore e l'affittuario possono concordare specifiche clausole, tra cui il divieto di detenzione di animali domestici.
Regole e doveri per i proprietari di animali domestici.
Una volta chiarito che il regolamento condominiale non può vietare di detenere animali domestici, vediamo insieme quali sono i limiti che può definire.
Anche in questo caso è utile fare una distinzione tra regolamento assembleare e regolamento contrattuale.
Il primo può porre dei limiti al proprietario e definire alcune regole di gestione dell’animale. Il condominio può prevedere, per esempio, l’obbligo per i proprietari di fare circolare il proprio animale con il guinzaglio e la museruola, nelle aree comuni, e il dovere di provvedere alla pulizia delle aree eventualmente sporcate dal cane.
Il regolamento contrattuale, invece, può stabilire regole più restrittive come il divieto di accesso ai cani in specifiche aree come giardini, campi sportivi e ascensori condominiali.
I proprietari di animali comunque hanno il dovere di seguire le regole del buon senso, con il fine di evitare disagi agli altri condomini.
Inoltre, è sempre importante rispettare le leggi che regolano il possesso degli animali, come:
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provvedere alla registrazione dei cani e gatti all’apposita anagrafe;
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garantire la massima igiene, pena le sanzioni previste dall’articolo 674 del Codice penale;
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rispettare l’uso degli spazi comuni, in base all’articolo 1102 del Codice civile;
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assumersi la responsabilità dei danni causati dall’animale a cose o persone, come da articolo 2052 del Codice civile.
Come difendersi dai danni causati dal tuo amico a quattro zampe.
Considerati i doveri e le responsabilità che derivano dal possesso di un animale domestico è sempre consigliabile valutare soluzioni a supporto.
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Polizza Cane e Gatto: quali coperture offre.
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Nonostante tu sia sempre attento, è impossibile avere il pieno controllo e prevenire ogni imprevisto. Il tuo cane, infatti, potrebbe sfuggirti di mano e finire in strada, causando un incidente, reagire d’istinto e mordere un altro animale durante una passeggiata, oppure rompere qualcosa, come un oggetto prezioso appartenente a un tuo amico.
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Come richiedere un preventivo.
Per poter sottoscrivere la Polizza Cane e Gatto, il tuo animale domestico deve essere iscritto all’anagrafe ed essere identificabile, per esempio tramite microchip. Inoltre, l’animale non deve avere più di 8 anni al momento della richiesta, e deve essere in possesso del libretto sanitario ed essere regolarmente vaccinato.
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Non aspettare che sia troppo tardi: assicurati!